Главная / Статьи / Как продать парковочное место в 2017 году. Новеллы законодательства.

Как продать парковочное место в 2017 году. Новеллы законодательства.

« Назад

05.02.2017 01:36

В последние несколько лет стало «доброй традицией» начинать новый год с кардинальных изменений в законодательстве РФ. Вот и с наступлением 2017 года масштабные изменения коснулись многих сфер правового регулирования, в частности практически полностью утратил силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а ему на смену пришел ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 Одной из новелл, которые привнес новый закон, является принципиально новый подход к регистрации прав на такие объекты недвижимости, как машино-места.

 Ранее, приобретая права на парковочное место в подземном паркинге, вы получали документ о регистрации за вами доли в праве на весь подземный паркинг, как на нежилое помещение. В результате такой регистрации возникала масса неудобств: было крайне сложно привязать вашу долю к конкретному машино-месту, точно определить его площадь, а самое главное, при продаже требовалось уведомление владельцев всех остальных паркингов, а с 2016 года – обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Сложности при реализации парковочных мест породили массу схем, направленных на обход положений гражданского кодекса, требующих уведомления сособственников, таких как дарение, отступное и т.д.

Согласно новому закону машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, может быть поставлено на кадастровый учет и приобретено в единоличную собственность, что существенно упрощает жизнь его владельцу.

Правда новый порядок не будет применен к вашему парковочному месту автоматически, если ранее ваше машино-место было оформлено как доля в праве. Для этого законом предусмотрены переходные положения, предусматривающие порядок переоформления машино-мест.

Ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ гласит:

В случае, если до 01.01.2017 г. в ЕГРП были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрация права собственности на машино-место возможен только  по соглашение всех сособственников машино-мест. Это следует из ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Иными словами, одного вашего желания для оформления прав на ваше парковочное место, как на отдельный объект недвижимости не достаточно. Нужно получить согласие других собственников парковочных мест.

Кроме того, для постановки машино-места на кадастровый учет и оформления прав на  него  требуется издготовить технический план на каждое машино-место, как на отдельный объект. Процедура это платная, осуществляется кадастровыми инженерами.

Важно знать, что далеко не любое машино-место может быть оформлено в собственность.

Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 установлены минимальные и максимальные размеры, в пределах которых возможно формирование обособленного машино-места для размещения автомобиля:

  • минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
  • максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

Если обследуемое машино-место не соответствует указанным параметрам, изготовление технического плана, кадастровый учет и регистрация права собственности фактически невозможны.

Если же вы соберетесь продавать свое парковочное место без переоформления, следует руководствоваться ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой обязательными являются следующие условия:

 - нотариальное оформление сделки (теперь не только купля-продажа, но и любая другая сделка);

- уведомление других собственников долей в паркинге (если число участников долевой собственности превышает 20, вместо извещения в письменной форме может быть размещено извещение об этом на официальном сайте). При некоторых видах сделок уведомления сособственников можно избежать.

Центр правовых решений «Right Union» осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности, а также оформление прав на машино-места.

Мы готовы:

- дать консультацию;

- разработать договор;

- проверить объект и контрагента;

- предложить безопасные условия оплаты;

- осуществить полное сопровождение сделки.

По всем вопросам обращайтесь по телефонам: +7 (343) 346 89 97; +7 912 680 19 80. Консультация бесплатно.